Mantolama Maliyetini Ne Belirler?

Mantolama teklifleri karşılaştırılırken en sık sorulan soru şu: “Aynı bina için nasıl bu kadar farklı fiyat çıkıyor?”

Cevap, m² fiyatının tek bir rakam olmamasında. Aşağıdaki altı kalem toplam maliyetin neredeyse tamamını belirliyor.

1. Yalıtım levhası tipi ve kalınlığı

Bu, teklifler arasındaki en büyük fark kaynağı.

Malzeme	Göreli maliyet	Ne zaman tercih edilir
Beyaz EPS	En düşük	Bütçe öncelikliyse
Karbonlu EPS	Orta	Konutlarda standart tercih
XPS	Yüksek	Bodrum, teras, su teması olan yüzeyler
Taş yünü	En yüksek	Yangın performansı ve ses yalıtımı gerektiğinde

Kalınlık her santimde maliyeti artırır. 5 cm ile 8 cm arasındaki fark, m² bazında küçümsenmeyecek düzeydedir — ama performans farkı da öyle.

2. İskele metrajı

Bu kalem cephe alanıyla değil, yükseklikle ölçeklenir. 4 katlı bir binada iskele toplam maliyetin küçük bir dilimiyken, 10 katlı bir blokta ciddi bir kalem hâline gelir.

Ayrıca kot farkı olan arazilerde (Toroslar’da sıkça karşılaşıyoruz) iskele ayak seviyelendirmesi ek işçilik demektir.

3. Yüzey onarım oranı

Cephesi sağlam bir binayla, sıvası dökülmüş bir bina aynı fiyatı alamaz. Onarım kalemi:

• Raspa metrajı
• Tamir harcı
• Donatı korozyonu varsa pas dönüştürücü

olarak ayrı hesaplanmalıdır. Bu kalemi teklifte göremiyorsanız sorun. Görülmeyen onarım, şantiyede ek ücret olarak karşınıza çıkar.

4. Kaplama ve son kat tipi

Dekoratif kaplama sıvası dokusu (mineral, silikonlu, akrilik) ve son kat boya sınıfı fiyatı doğrudan etkiler. Mersin’de, özellikle sahile yakın bölgelerde silikon reçineli ürün öneriyoruz — daha pahalı ama ömrü belirgin biçimde uzun.

5. Detay çözümleri

Denizlik profili, köşe profili, pencere kenarı kesitleri ve damlalık detayları teklifte ayrı görünmeli. Bu detaylar atlandığında maliyet düşer, ama cepheye su akar ve iki yıl içinde leke başlar.

6. Garanti ve sözleşme şartları

Uzun süreli işçilik garantisi veren bir firma ile hiç garanti vermeyen bir firma aynı fiyatı veremez. Garanti, firmanın kendi işine bıraktığı payın da göstergesidir. Teklifleri karşılaştırırken garanti süresinin ve kapsamının yazılı olup olmadığına bakın.

Örnek hesap

8 katlı, 1.850 m² cepheli bir apartman için tipik dağılım:

• Malzeme (levha, harç, file, profil, boya): toplam maliyetin yaklaşık yarısı
• İşçilik: yaklaşık üçte biri
• İskele: kalan dilim
• Onarım: cephe durumuna göre değişken ek

Teklifleri karşılaştırırken sorulacak 5 soru

1. Levha markası, tipi ve kalınlığı teklifte yazıyor mu?
2. File gramajı belirtilmiş mi?
3. Yüzey onarımı dahil mi, hariç mi?
4. İskele süresi sözleşmede sabit mi?
5. Garanti süresi yazılı mı, kapsamı ne?

Bu beş sorunun cevabı yazılı değilse, elinizdeki bir teklif değil, bir tahmindir.